英国房产扩建全攻略(2):扩建工程的三个阶段

编辑:小豹子/2018-09-16 13:59

  【...2017年10月13日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、也有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨.成就与挑战的道路而喝采。同时,我也愿意在此分享亲生经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

  在上一期中,我们介绍了扩建房.的收益(可能高达100%!),也简单介绍了英国的扩建.规(当前有鼓励政策)。在这一期中,我们将简单介绍扩建的三个阶段中的第一期“扩建准备期”,并列出扩建准备期所有需要准备的文件。

  扩建按时间可以划分成三个阶段:扩建准备期、扩建施工期和扩建后续期。

  扩建准备期内需完成所有.律文件的申请,准备施工合同,选择施工公司。这个阶段需要16周左右。

  扩建施工期是指施工开始至完工的阶段,要求房主要监理进度,在施工队,设计师和市政厅建筑质量监理部门之间进行沟通。这个阶段需要12-16周,取决于项目的.小。

  扩建后续期是指施工公司完工以后阶段,发现了问题怎样处理。

  在您决定扩建房屋以后,首先要着手准备一系列的文件申请,这个阶段需要16周(四个月)左右。扩建准备期非常关键,英国的扩建.规十分严格,任何文件的缺失都会导致扩建工作的拖延和额外费用。笔者在此总结了扩建准备期所有需要准备的文件,时间和费用。在后文中笔者会分别介绍每个文件的详细流程和注意事项。

  准备项目

  承办方

  时间(周)

  费用(英镑)

  扩建设计图(Extension 凤凰彩票官网(fh03.cc) plan)

  建筑设计公司(Architect)

  4

  1,500 – 2,000

  扩建许可申请(Planning application)

  市政厅规划部(Council Planning department)

  9

  200

  邻居咨询流程(neighbour consultation scheme)

  市政厅规划部(Council Planning department)

  6

  0

  建筑质量监理申请(Build Control Notice)

  市政厅建筑监理部(Building control department)

  1

  850

  边界墙协议(Party Wall 凤凰彩票网(fh643.com) agreement)

  测绘公司(Surveyor)

  2

  2,000

  下水管道协议(Sewage agreement)

  自来水公司(Water supplier)

  2

  300- 1,300

  扩建规范协议 (building specification)

  业主(Home owner)

  2

  0

  下一期,我们将介绍如何准备扩建设计图、设计公司提供的服务、价格,以及挑选设计公司中的注意事项。

  对于房屋扩建.规的其它细节,可以参照以下官方链接:https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions

  责任编辑:李景行

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